2024年3月30日九游會體育，福州迎來了首場土拍，位于金山浦上通衢南側的高宅F4入市，也有一定的眷注度。

在土拍之前，有坊間傳奇，某央企可能會有興致，但最終四個住宅地塊中，建總拿下了三個，另外一個地塊（宗地2024-05）由新榕競得。

其實，這里也不錯有這樣一個臆度：

房企在拿地之前，會作念一番評估，假定是優質量塊，能成為快銷品的話，他們才會脫手。

其后，外來房企莫得舉牌，高宅F4均被市屬國企底價競得，詮釋他們并不看好這個地段。

圖片開端于鳩集

宗地2024-07地塊：地盤面積：45566㎡（約68.35畝）。容積率：＞1.0，＜3.0，地塊屬性：住宅、商服，建筑高度：100米以下，起拍總價：15.03億元，起拍樓面價：約10995元/㎡。

建總底價競得后，實施名為建總流花溪，瞻望會在最近一段期間投入商場，因為在多個平臺上刷到這個項辦法推選。

咱們實地踩盤，航拍了正在施工中的格式，從第三方視角來解析一下這個樓盤。

PART 1

圖片為實地拍攝

了解一個樓盤，必先了解房企，因為企業的調性在一定進度上決定了一個樓盤往時的拜托品性。

城鄉建老是簡稱，全名是福州城鄉栽種發展總公司是1991年配置的福州市國有大型企業。

逢山開道、遇水架橋關于一家粗莽企業來說是一個褒義詞，然而如果一家房企兼備了這些功能，似乎有點無語。

至少詮釋這并不是一個只作念地產項辦法企業。

但本體上說，修橋鋪路和蓋屋子也莫得太大區別，齊需要鋼筋水泥，后者只是多了一份銷售的任務。

如果論經驗，城鄉建總照舊有底氣的，很早就開辟房地產了。

二十多年前在白湖亭的金色康城在阿誰年代還相比有品性，那時帶泳池的社區未幾。

然而時隔二十年后的二期居品（建總領筑），在這個居品內卷的年代里只可算是中規中矩了，齊賣到現房了還要中介幫襯吆喝。

至于江南尚璟，曾堪稱作念改善型居品，如今看算竣事一半了吧，那些檢樸式選取園林還過得去，也曾說是本年拜托，本質上要等來歲三月。

是以，你不錯這樣貫通城鄉建總，今天修條路，翌日搭個橋，后天就拿地蓋樓。

這家市屬國企范圍還算不錯，只不外不成算垂直深耕房地產邊界，盡管有二十多年以上的教授。

PART 2

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該格式位于倉山區洪灣南路東側、高宅路北側，如果關于這個地段沒什么觀點，不錯參考周邊樓盤漫衍。

格式東側為在售的錢隆府，南側為安置房金鳳新苑，西側為泰禾紅樹林，北側是空洞車場。

這個地段在金山不算中樞片區，但距離中樞區域的位置不算遠，且周邊有相比濃厚的生計氣味，南面即是奧體板塊。

圖片為實地拍攝

樓盤周邊的生意配套還算豐富：

在建總流花溪南面，有發源于夏商周、晉、宋華夏黃河流域中華飲食文化，在民間具有濃厚的歷史文化基礎，尤以品種寬廣風范獨有著稱的沙縣小吃。

膚淺點說，即是有基本生計所需要的配套，在土拍時地塊內也有生意地塊（未幾于8300平米），但距離相對熟習的配套，如金山萬達的車程瞻望在2.5公里。

在出行上，這里并莫得地鐵，小區北面有較多的公交澄瑩。

自駕出行上看，北面不到400米即是浦上通衢，能快速勾通三環路，不外夙夜岑嶺浦上通衢的車流量很大，極易發生堵車景色。

因為那時土拍的時候，并莫得情愿劃片，但在該格式周邊，也莫得優質請示資源，這方面，在往時的競爭中可能是一個短板。

PART 3

圖片為實地拍攝

格式備案名誠然是建總流花溪畔，但嚴格說并不算全景水系社區：

咱們模擬十樓獨攬的視線，現時還處于栽種中的建總流花溪，在還沒高樓層各別的情況下，也看不到流花溪。

然而該格式與流花溪就隔著一條洪灣南路，不錯近距離享受到流花溪的安靜配套。

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流花溪自己即是一條內河，并不是以看河為景不雅資源，主打的是附近公園有健身安靜的花樣。

在踩盤的時候，流花溪公園有較多的東說念主群在此游玩，考研。

圖片為實地拍攝

這邊有兩個緊要不利成分，可能會影響部分購房群體。

在該地塊西北側有建新基督教堂，誠然該教堂顏值頗高，眩惑不少年青東說念主打卡，但關于部分群體來說照舊有一定的抗性。

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在該地塊西側有一個香積寺。

寰宇一共有三個香積寺，分離位于西安，杭州和福州，香積寺寺名源于佛典中“天竺有眾香之國，佛名香積”。

福州香積寺建于清朝初年，有一定的歷史底蘊。

然而近幾年，廟景房讓東說念主望而卻步，是以也可能激發一部分群體的抗性。

關于建總流花溪的銷售團隊來說，可能要準備好相關的說辭：

你看，建新基督教如斯宏偉，是網紅打卡地，香積寺歷史悠久，督察著這片地盤幾百年了，不算不利成分。

兩個宗教花樣距離約莫在200米，在體現了福州這座城市的包容性。

這樣說，中不？

但安老實分地告訴購房者，應該更為緊要，至少會贏得更強的信任感吧！

PART 4

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這個樓盤往時的品性尚未通曉，但建總對其有較高的預期，要否則那邊敢作念220平米的大平層啊！

從地塊上看，其實也算挺耿直的，約68畝的地塊亦然相比宜居。

然而緩慢積率上看，土拍時的條目是3.0以下，在城市非中樞性段，這種容積率算是很高的，加之100米的限高，可能會有插蟶的嗅覺。

然而這種樓盤打出的口號是：

城市困難的齊“芯”公園綠地，少數塔尖東說念主群的珍視；

流花溪，金猴子園，烏龍江公園在旁；

每天齊是一場微度假，這才是福州塔尖向往的生計。

看到這種宣傳，傳達出一種東說念主生感悟：到手第一步，就應該是臉皮要厚！

剛需大致首改群體選擇到這個地段照舊不錯貫通，至于城市的塔尖群體，怎樣也得飽讀臺大致東二環的中樞性段吧，能看上這里的有幾個？

戶型漫衍較廣，這個格式戶型為129-222平米。

該樓盤有16棟住宅，總層數為23層到31層，外圍樓棟主若是小面積段居品，中庭為大平層樓棟，

值得貫注的極少，這個地塊正本是不錯作念第四代住宅，但本質上照舊建三代居品。

小結

圖片為實地拍攝

其實，如果從戶型的定位端來說，開辟商是思作念改善居品。

現時的樓市很卷，不單是是卷地段，居品力也很要道！

在金山片區內，往時照舊會有很大的供應量；

這個地段如果對比城市之光可能有上風，然而金山片區內還有也曾明確劃片金山小的地塊，且地段更好。

而且，我方手頭上同地段，同期合手有三個地塊，會極地面消化地緣客戶。

相較之下，建總流花溪并莫得什么上風。

獨攬的福晟錢隆府剛交房不久，看到成交房源中有中樓層的本質成交單價約為1.86萬，這個不錯作念一個參考。

如果說社區品性的話，錢隆府算中規中矩，而建總流花溪屬于新建的格式，應該會有一定的杰出。

現時往分析訂價的話，可能挺無語的，建總流花溪起步約129平米，最大戶型約為222平米，一個非中樞板塊的改善戶型，購房者會怎樣看？

如果訂價太低的話，那果然和那些所謂“塔尖東說念主士”對不上號，訂價太高的話，連地緣客戶齊會嚇跑。

福州金山九游會體育，新一波庫存行將殺得天昏地暗，往時的訂價，要在去庫存和得利潤之間作念好棄取。