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深圳鹽田區(qū)某萬科建筑住宅區(qū)，鈦媒體APP實(shí)拍

5月23日午間，鈦媒體APP從萬科方面獲悉，現(xiàn)在該公司已與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)訂立契約，得到200億元銀團(tuán)貸款，典質(zhì)物為萬科旗下萬緯物流股，截止現(xiàn)在已到賬100億元。

據(jù)悉，本次典質(zhì)的萬緯物流股權(quán)達(dá)81.62%，主如果除萬緯物流計(jì)策投資者和職工握股除外的整個(gè)股權(quán)，質(zhì)押對象為招商銀行深圳分行。

萬科方面向鈦媒體APP暗意，這次200億元銀團(tuán)貸款有助于公司進(jìn)一步擢升流動(dòng)性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機(jī)構(gòu)對公司的鼎力復(fù)古。“公司一直與金融機(jī)構(gòu)保握了致密的賡續(xù)和信任聯(lián)系，種種融資賡續(xù)均在積極鼓吹中。下一步，公司將賡續(xù)頑強(qiáng)活動(dòng)，有信心、有智商在妥善處理到期債務(wù)的同期，積極主動(dòng)、全面系統(tǒng)完成融資花樣轉(zhuǎn)型。”

值得一提的是，這是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。對此，有業(yè)內(nèi)東說念主士暗意，在面前行業(yè)時(shí)事下仍能得到如斯力度的復(fù)古，一方面評(píng)釋萬科具備較強(qiáng)的韌性，另一方面也體現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)對萬科的認(rèn)同和信心。

企業(yè)官網(wǎng)信息披露，萬緯物流是萬科旗下物流倉儲(chǔ)辦事及一體化供應(yīng)鏈懲處有打算平臺(tái)，其中樞業(yè)務(wù)布局47城，領(lǐng)有170個(gè)物流園區(qū)，宇宙運(yùn)營治理超50個(gè)專科冷鏈物流園，倉儲(chǔ)限制杰出1200萬寬泛米，辦事杰出1600家企業(yè)。

據(jù)萬科2023年年報(bào)披露，貶抑2023年末，萬緯物流累計(jì)開業(yè)神氣可租出建筑面積1002萬寬泛米，其中高標(biāo)庫可租出建筑面積852萬寬泛米，穩(wěn)依期出租率為88%，冷鏈可租出建筑面積150萬寬泛米，穩(wěn)依期的庫容使用率為77%。

2023年，萬科物流業(yè)務(wù)（含非并表神氣）完了指標(biāo)收入41.8億元，同比增長17.2%，其中高標(biāo)庫營業(yè)收入23億元，同比增長6.3%；冷鏈營業(yè)收入（不含供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)收入）18.8億元，同比增長33.9%。

事實(shí)上，近段時(shí)辰來，萬科融資算作時(shí)時(shí)。

梳理時(shí)辰線來看，5月11日，萬科曉喻向郵儲(chǔ)銀行央求銀行貸款13億元。5月13日，萬科公告稱，已向中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行央求統(tǒng)共73.39億元貸款。5月20日，萬科再次得到中國銀行12億元貸款。加上最新這筆200億元的銀團(tuán)貸款，不到半個(gè)月時(shí)辰，萬科已累計(jì)得到近300億元的新增融資額。

此外，5月16日，萬科還在深交所見效刊行一筆限制14.35億元的CMBS（貿(mào)易房地產(chǎn)典質(zhì)貸款復(fù)古證券），進(jìn)一步縮短舉座融資資本。

鈦媒體APP留神到，在融資端頻傳好音訊的配景下，公司在二級(jí)商場上的推崇也愈發(fā)輝煌。

自5月14日以來，萬科A（000002.SZ）已完了“八連陽”，累計(jì)漲幅達(dá)28.84%，市值增長逾255億元。貶抑5月23日收盤，萬科A股價(jià)報(bào)收9.56元，漲1.7%，面前公司總市值約1140.58億元。

H股方面，貶抑5月23日港股收盤，萬科企業(yè)（02202.HK）股價(jià)報(bào)收6.82港元，較4月19日的年內(nèi)低值3.63港元已擢升87.88%。

此外，萬科境表里債券價(jià)錢近期也大皆呈現(xiàn)漲勢，其中2027年到期的一筆好意思元債一度創(chuàng)下舊年11月份以來的最大漲幅。

不外萬科現(xiàn)在仍瀕臨較大的壓力。據(jù)2023年年報(bào)披露，截止到2023年12月底，萬科總財(cái)富約為15048億元，其中，存貨總量為7017億元，占據(jù)財(cái)富總和的46.6%，較2022年底減少了22.6%。

此外，萬科2023年新增計(jì)提了34.9億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，這徑直影響了包攝于母公司股東的凈利潤減少了29.5億元，而期末存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的余額共計(jì)79.9億元。

在欠債方面，萬科于2023年末的欠債總和高達(dá)11019億元，其中包括有息欠債統(tǒng)共3200億元，占總財(cái)富的21.3%，且以中永恒欠債為主導(dǎo)。其中，一年內(nèi)到期的有息欠債為624億元，占沿途有息欠債的19.5%，剩余的一年以上有息欠債為2576.3億元，占80.5%。（本文首發(fā)于鈦媒體 APP，作家｜陳偉納）

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