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深圳鹽田區某萬科建筑住宅區，鈦媒體APP實拍

5月23日午間，鈦媒體APP從萬科方面獲悉，現在該公司已與招商銀行等頭部金融機構訂立契約，得到200億元銀團貸款，典質物為萬科旗下萬緯物流股，截止現在已到賬100億元。

據悉，本次典質的萬緯物流股權達81.62%，主如果除萬緯物流計策投資者和職工握股除外的整個股權，質押對象為招商銀行深圳分行。

萬科方面向鈦媒體APP暗意，這次200億元銀團貸款有助于公司進一步擢升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的鼎力復古。“公司一直與金融機構保握了致密的賡續和信任聯系，種種融資賡續均在積極鼓吹中。下一步，公司將賡續頑強活動，有信心、有智商在妥善處理到期債務的同期，積極主動、全面系統完成融資花樣轉型。”

值得一提的是，這是2020年以來房地產單筆金額最大的一筆貸款。對此，有業內東說念主士暗意，在面前行業時事下仍能得到如斯力度的復古，一方面評釋萬科具備較強的韌性，另一方面也體現了金融機構對萬科的認同和信心。

企業官網信息披露，萬緯物流是萬科旗下物流倉儲辦事及一體化供應鏈懲處有打算平臺，其中樞業務布局47城，領有170個物流園區，宇宙運營治理超50個專科冷鏈物流園，倉儲限制杰出1200萬寬泛米，辦事杰出1600家企業。

據萬科2023年年報披露，貶抑2023年末，萬緯物流累計開業神氣可租出建筑面積1002萬寬泛米，其中高標庫可租出建筑面積852萬寬泛米，穩依期出租率為88%，冷鏈可租出建筑面積150萬寬泛米，穩依期的庫容使用率為77%。

2023年，萬科物流業務（含非并表神氣）完了指標收入41.8億元，同比增長17.2%，其中高標庫營業收入23億元，同比增長6.3%；冷鏈營業收入（不含供應鏈業務收入）18.8億元，同比增長33.9%。

事實上，近段時辰來，萬科融資算作時時。

梳理時辰線來看，5月11日，萬科曉喻向郵儲銀行央求銀行貸款13億元。5月13日，萬科公告稱，已向中國銀行、農業銀行、北京銀行央求統共73.39億元貸款。5月20日，萬科再次得到中國銀行12億元貸款。加上最新這筆200億元的銀團貸款，不到半個月時辰，萬科已累計得到近300億元的新增融資額。

此外，5月16日，萬科還在深交所見效刊行一筆限制14.35億元的CMBS（貿易房地產典質貸款復古證券），進一步縮短舉座融資資本。

鈦媒體APP留神到，在融資端頻傳好音訊的配景下，公司在二級商場上的推崇也愈發輝煌。

自5月14日以來，萬科A（000002.SZ）已完了“八連陽”，累計漲幅達28.84%，市值增長逾255億元。貶抑5月23日收盤，萬科A股價報收9.56元，漲1.7%，面前公司總市值約1140.58億元。

H股方面，貶抑5月23日港股收盤，萬科企業（02202.HK）股價報收6.82港元，較4月19日的年內低值3.63港元已擢升87.88%。

此外，萬科境表里債券價錢近期也大皆呈現漲勢，其中2027年到期的一筆好意思元債一度創下舊年11月份以來的最大漲幅。

不外萬科現在仍瀕臨較大的壓力。據2023年年報披露，截止到2023年12月底，萬科總財富約為15048億元，其中，存貨總量為7017億元，占據財富總和的46.6%，較2022年底減少了22.6%。

此外，萬科2023年新增計提了34.9億元的存貨跌價準備，這徑直影響了包攝于母公司股東的凈利潤減少了29.5億元，而期末存貨跌價準備的余額共計79.9億元。

在欠債方面，萬科于2023年末的欠債總和高達11019億元，其中包括有息欠債統共3200億元，占總財富的21.3%，且以中永恒欠債為主導。其中，一年內到期的有息欠債為624億元，占沿途有息欠債的19.5%，剩余的一年以上有息欠債為2576.3億元，占80.5%。（本文首發于鈦媒體 APP，作家｜陳偉納）

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